土地は借地で建物は昭和30年代の住宅。お父様が施設に入られ空き家になり、地代の支払いも困るので処分しようと地主さんへ相談をされました。しかし、地主さんに土地を返す場合の建物解体費用は高額で、建物の古さと傷み具合からこのままでは売却も貸すこともできないと地主さんから弊社へご相談をいただきました。

今回の物件は周辺環境や交通アクセスは申し分ない場所。しかし前面道路までの通路が狭く「再建築不可物件」。建築年月日や2階増築など正確な記録や資料も無く、不動産会社に買取りも断られるような案件です。空家になって数年経過し、雨漏り跡や床の傾き、家財処分等の問題も山積みの状態でした。

〝ご相談いただいたからにはなんとかしたい。〞

弊社で賃貸・売却など計画を立案し借地権付き建物を取得。設計士、工務店が連携しながら家財処分・内装撤去、建物の柱や土台の交換など補強工事も行いリノベーション工事を実施しました。その結果、相談者は高額な解体費用の負担と地代の支払いが無くなり、建物管理の煩わしさからも解放され、地主さんは今後も地代が継続して入ることで皆さんが笑顔に。ご相談から1年ほどかかり、ご相談者のお父様はお話の進行中にお亡くなりになりましたが、相続手続きも司法書士と連携し、相談者様のお困り事をスッキリ解決しました！

Before After

自分好みの家に、
住みながらDIYができる賃貸住宅！

Before

After

台所は陽の当たる場所へ移動してアイランドキッチンに。バスやトイレなど水回りも最新式に。無垢の杉板や漆喰など自然素材を取り入れ、古い扉や小窓を上手く生かしてアクセントに。そして賃貸なのに住む人が「自由にDIYできる家※」というコンセプトを打ち出しました。
※家主の事前承認は必要

詳しくはコチラから

Profile

代表取締役 森下 政人

大阪芸術大学芸術学部建築学科卒。
三井木材工業株式会社、東急リバブル株式会社に勤務。
産業再生機構の再生支援プロジェクトに従事し、全国の事業用不動産の売買仲介業務、ファンド保有案件の信託受益権仲介業務を行う。
2009年森下建築デザイン事務所を開設。
2010年株式会社リーフクリエーションを設立、代表取締役に就任。

兵庫県知事（2）第11526号

株式会社リーフクリエーション

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