住宅ローンを組んでいて離婚すると財産分与をしなければなりません。財産分与は婚姻中に夫婦で購入した住宅や車、貯金などの共有財産を分配することで、負の資産＝住宅ローンの負債も含まれます。住宅ローンでは下記の3点を調べておきましょう。

① 不動産の名義　 ② 住宅ローンの残高　 ③ 不動産の価格（相場）

●離婚しても住宅ローン名義人は変更できません。

住宅ローンは金融機関と名義人との間の契約です。離婚してもその名義を簡単に変更することはできませんし、連帯保証人も簡単に外れることはできません。

●離婚が決まったら金融機関に報告を

金融会社に報告せず、住宅ローンの名義人が家に住んでいないと後々問題になることもあります。

●離婚するとき住宅ローンが残る場合の解決法

① 家を売却して住宅ローンを返済する。
② どちらかが家に住んで住宅ローンを返済していく。

A 住宅ローン名義人が住み続ける場合
この場合、大きな問題はありませんが、どちらかが連帯保証人になっていて滞納があった際、住んでいなくても連帯保証人に請求されるので、連帯保証を外す方法を考えましょう。

B 住宅ローンの名義人でない方が住み続ける場合
名義人である元夫がローンの支払いを続け、元妻と子供がそのまま済み続けるケースもありますが、元夫が支払いを滞納すると、競売にかけられ強制退去させられてしまう可能性もありますので、お勧めしません。

Profile

代表取締役 森下 政人

大阪芸術大学芸術学部建築学科卒。
三井木材工業株式会社、東急リバブル株式会社に勤務。
産業再生機構の再生支援プロジェクトに従事し、全国の事業用不動産の売買仲介業務、ファンド保有案件の信託受益権仲介業務を行う。
2009年森下建築デザイン事務所を開設。
2010年株式会社リーフクリエーションを設立、代表取締役に就任。

兵庫県知事（2）第11526号

株式会社リーフクリエーション

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