Vol.9 任意売却（引っ越し要）について

前回は引越しが必要のないリースバックについてご説明しましたが、現在の状況で住宅ローンの返済が難しい場合は、担保物件（マイホーム）の維持をあきらめることになります。
ただ、それでも競売にかけられて安い価格で売るより、少しでも高い金額で売る方が当然よいですよね。仮に2,000万円の住宅ローンが残っているとして、任意売却で、2,200万円で売ることができれば200万円が手元に残ります。
一方、競売にかけられ1,500万円で落札されると、家を失っただけでなく500万円も借金が残ってしまうことになります。
任意売却とは、あなた自身の希望によって不動産会社などを通じて、自宅を売却する方法です。
自宅を手放すことになりますが、ローンが返済できずに銀行から強制的に競売にかけられるよりは、高い金額で自宅を売却できる可能性が高くなる方法です。

ただし、任意売却を行う場合、必ずその住宅を担保にお金を貸している金融機関（銀行）の許可が必要です。
そのため、銀行とも交渉する必要がありますので、ギリギリになって始めるのではなく、早めの交渉が重要です。

Profile

代表取締役 森下 政人

大阪芸術大学芸術学部建築学科卒。
三井木材工業株式会社、東急リバブル株式会社に勤務。
産業再生機構の再生支援プロジェクトに従事し、全国の事業用不動産の売買仲介業務、ファンド保有案件の信託受益権仲介業務を行う。
2009年森下建築デザイン事務所を開設。
2010年株式会社リーフクリエーションを設立、代表取締役に就任。

兵庫県知事（2）第11526号

株式会社リーフクリエーション

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