Vol.8 住宅ローンの返済にお困りの方② リースバック

住宅ローンを支払えないがこのまま住み続けたい、周囲に知られず何とかしたい方、リースバックという方法をご存知でしょうか。何も手を打たずに住宅ローンを払えないままにしておくと、最終的には不動産を差し押さえられ、競売にかけられてしまいます。リースバックとは賃貸借契約付き売却のことで、住宅ローンを払って住んでいる自宅を、投資家や不動産会社などの第三者に売却し、その第三者と賃貸契約を結んで賃貸として住み続ける方法です。リースバックは住宅ローンが支払えなくなった場合以外に、まとまった現金が必要な場合にも利用できます。
老後の生活費を補いたい　子供の教育費に　病気の治療費に　事業資金として

【リースバックのメリット】

• そのまま自宅に住めるので売却したことを知られない。
• 引越し代の節約・子どもの学校を変更しなくてよい。
• 固定資産税や火災保険料のコスト不要・不動産保有リスクもナシ。
• スピーディーに現金化できる。

【リースバックのデメリット】

• 売却価格が希望額よりも低くなる可能性がある。
• いつまでも住み続けられるとは限らない。
• 家賃設定が周辺相場よりも高くなる可能性がある。
• 買い戻しの費用が高くなる。

POINT

リースバックは不動産の購入者と売却するあなたとの信頼関係が重要です。購入者は家賃を払い続けてもらえるのか不安が生じます。家賃を低くするために販売価格を抑えるとあなたの手元に入る金額が少なくなりますし、債権者（金融機関）の承諾も必要になります。お互いの信頼関係がないと、住み続けるのも難しくなり、第三者に住宅を売ってしまうというトラブルも生じてきます。リースバックをご検討の際は、第三者の立場で専門的なアドバイスのできる「住宅ローン返済支援エージェント」にまずご相談ください。他社で断られた方も諦めずにぜひお問合せください。

Profile

代表取締役 森下 政人

大阪芸術大学芸術学部建築学科卒。
三井木材工業株式会社、東急リバブル株式会社に勤務。
産業再生機構の再生支援プロジェクトに従事し、全国の事業用不動産の売買仲介業務、ファンド保有案件の信託受益権仲介業務を行う。
2009年森下建築デザイン事務所を開設。
2010年株式会社リーフクリエーションを設立、代表取締役に就任。

兵庫県知事（2）第11526号

株式会社リーフクリエーション

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